Reality Štorek

Služby pro prodávající

Prodávajícímu zajistíme

• Stanovíme tržní cenu prodávané nemovitosti a zajistíme veškeré podklady.
• Například list vlastnictví, mapy, nabývací titul a podobně.
• Nafocení, popis nemovitosti a zajistíme vlastní nabídku a inzerci.
• Vyhledání vhodného zájemce, kterému navíc zajistíme financování.
• Vypracování kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově.
• Vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí.
• V případě úvěru zajistíme podklady pro banku a vklad zástavní smlouvy.
• V případě družstevního bytu zajistíme všechny doklady a převod na družstvu.
• Vypracování znaleckého posudku pro finanční úřad, pokud bude potřeba.
• Vypracujeme PENB - Průkaz energetické náročnosti budovy.
• Vyřídíme za Vás exekuci a výmaz zástavního práva.
• Zajistíme geometrické zaměření pozemků, stěhování a další služby spojené s prodejem.

Služby pro pronajímatele a nájemce

• Pronajímateli zajistíme popis, nafocení a vyhledáme vhodného nájemce dle zadání a požadavků.
• Nájemci seženeme nájem dle požadované dispozice a výši nájmu.
• Vypracujeme nájemní smlouvu a předávací protokol.

Právní služby

Zajišťujeme kompletní právní služby spojené s prodejem a nákupem nemovitostí

• Zajistíme Vám veškeré podklady od předmětné nemovitosti pro sepis smluv.
• Vypracujeme kupní smlouvu, smlouvu o úschově kupní ceny, návrh na vklad a zajistíme podání do katastru nemovitostí.
• Pokud je prodávaná nemovitost nějak zatížena, například zástava, věcné břemeno nebo exekuce, zajistíme výmaz.

Financování bydlení

Vybrali jste si nemovitost z naší nabídky a nemáte dostatek finančních prostředků na koupi dané nemovitosti?

• Nevadí - my Vám ve spolupráci s bankami bezplatně nabídneme řešení, jak nemovitost nejvýhodněji financovat.
• Již na první nezávazné schůzce Vám sdělíme, zda úvěr dostanete, v jaké výši a za jakých podmínek.
• Společně vybereme banku nebo stavební spořitelnu.
• Zajistíme Vám nejnižší úrok na trhu.
• Zajistíme vám veškeré podklady nutné pro žádost o úvěr a předáme vybrané bance.
• Výhodou je, že všechny dokumenty podepíšete v jeden den, v jeden čas a u jednoho stolu.
• Těmito službami se vyhnete objíždění bank i dlouhému hledání na internetu a shánění potřebných podkladů.

Lubomír Štorek Finanční specialista

Tržní ceny nemovitostí

Tržní cena

• Je to cena, za kterou je možné stejnou nebo porovnatelnou nemovitost v daném místě a čase prodat nebo koupit.
• Správně určená tržní cena je pro vás nejdůležitější ukazatel, ať už budete prodávat, nebo kupovat jakoukoli nemovitost.

Otázky

• Potřebujete prodat, nebo koupit nemovitost?
• Zdědili jste nemovitost a potřebujete pro notáře odborné vyjádření obvyklé ceně nemovitostí?
• Budete se rozvádět, máte společnou nemovitost a budete řešit vypořádání SJM?
• Potřebujete se vypořádat se spolumajiteli vaší nemovitosti?
• Pokud jste alespoň na jednu otázku odpověděli ano, budete potřebovat tržní ocenění nemovitosti, nebo odborné vyjádření.

Napište nám, nebo zavolejte a domluvte si nezávaznou konzultaci v čase, který vám bude vyhovovat.

Průkaz energetické náročnosti

Vážení klienti naší realitní kanceláře,

Dovolujeme si vás upozornit na povinnost mít vypracovaný průkaz energetické náročnosti ještě před vlastním prodejem.

Od 1. 1. 2013 má každý vlastník nemovitosti ze zákona povinnost při prodeji a pronájmu rodinných a bytových domů, včetně ostatních nemovitostí, mít zpracovaný Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Údaje z PENB je nutné uvádět již v informačních a reklamních materiálech při nabídce a prodeji nemovitosti.

Na povinnost nechat zpracovat PENB navazují další povinnosti

• Předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu nebo možnému nájemci.
• Předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu nebo nájemci nejpozději při podpisu smlouvy.
• Zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti v informačních a reklamních materiálech již při prodeji a pronájmu.

Veškeré povinnosti uvedené výše leží vždy na vlastnících. Při jejich porušení pak hrozí fyzické osobě pokuta až 100 000 Kč, právnické osobě pokuta až 500 000 Kč.

Co to je vlastně Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Průkaz energetické náročnosti budovy je dokument, který komplexně hodnotí spotřebu energií v budově. Součástí hodnocení jsou energie potřebné k topení, ohřevu teplé užitkové vody, větrání, chlazení, klimatizaci či osvětlení. Budova je ohodnocena známkou A až G.

Kdy nemusí být PENB

Budovy vystavěné před rokem 1947 mohou za určitých podmínek využít práva nezřizovat prodej či pronájem PENB. K tomu je potřeba písemné ujednání mezi účastníky obchodní transakce.

Zajištění vypracování PENB patří do našich komplexních služeb. V případě zájmu o bližší informace nás můžete kontaktovat.

Odborné konzultace

Potřebujete se poradit před prodejem, koupí nebo dědictvím nemovitosti?

Nabízíme osobní odborné konzultace k ceně nemovitosti, přípravě prodeje, potřebným dokumentům, průběhu obchodu i návazným krokům. Probereme vaši situaci v klidu a navrhneme srozumitelný postup.

• Posouzení reálné tržní ceny nemovitosti v daném místě a čase.
• Doporučení, co připravit před zahájením prodeje nebo pronájmu.
• Vysvětlení postupu při koupi, prodeji, dědictví nebo vypořádání spoluvlastnictví.
• Konzultace k právním, finančním a katastrálním návaznostem.

Převody energií

Při předání nemovitosti pomůžeme s přepisem všech energií - elektřina, voda a plyn. Převod navazuje na předávací protokol, aby měl kupující i prodávající jasno v termínech, stavech měřidel a potřebných dokladech.

• Připravíme podklady k předání nemovitosti.
• Zkontrolujeme stavy měřidel a kontakty na dodavatele.
• Pomůžeme s navazující administrativou po podpisu smluv.

Ostatní služby

Další služby, které jsou spojené s prodejem či nákupem nemovitostí, vám rádi zajistíme. Například stěhování, geodetické zaměření pozemků, měření radonu, zajištění listin z katastru nemovitostí a podobně.

Zavolejte nebo napište a nechte si nezávazně předložit cenovou nabídku.